本书以天津庆王府为叙事核心，以游客游览路径为线索，全景式展现王府建筑及背后跨越晚清、民国至当代的百年兴衰史。全书分为王府前世与今生两大部分，第一部分从庆王府建筑整体介绍切入，后通过建筑局部引出相关历史人物及历史故事，如通过王府围墙、十七级半台阶、琉璃柱、玻璃艺术品介绍庆王府的设计者小德张的生平及其建筑设计师生涯，通过王府内餐厅、客厅、卧室内的生活场景介绍末代庆亲王载振的为官生涯及寓公生活。第二部分介绍新中国成立后，庆王府先后成为中苏友好协会天津分会、天津市人民对外友好协会、天津市外经贸委、天津市商务委和天津市人民政府外事办公室的办公地点，最后经过全面整修成为对外开放的景点。