本书为学术专著。作者首先简述了当前南京市进行城市更新的背景以及在城市更新过程中遇到的困境，随后对研究过程中所应用的理论基础进行阐述，将城市更新、市地整理等概念进行辨析，随后将南京市城市更新的实践与国外其他城市城市更新的实践进行对比，围绕城市的生活、生产和生态空间划定了四种更新类型，分为居住类地段、生产类建筑、公共类空间、综合类片区，并对不同类型的更新模式与流程进行阐述分析。接着从城市更新项目治理影响因素、老旧小区改造获得感社会资本参与城市更新的影响因素与政府激励策略、老旧小区改造协商治理影响因素的角度对南

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